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    皇御苑總體規劃效果圖

    御花園(皇御苑三期)效果圖

    項目名稱

    深物業?御花園

    項目定位

    CBD御花園(為1-2期的換代升級版)

    三期規劃指標

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    深物業?御花園(皇御苑三期)

        皇御苑位于福田中心區一級輻射地段,交通極其便利,私家天橋直通皇崗口岸,深圳市福田南路與濱河路交界處,駕車前往羅湖口岸亦不過十分鐘車程;總占地面積16萬平方米,總建筑面積80萬平方米,為深圳特區內規模最大的樓盤之一。周邊中心公園景致開揚無敵、香港米埔自然保護區景觀一覽無余;深圳罕有 5萬平米中心翡翠庭園,為同區中擁有綠化面積最多的樓盤;商業、教育配套成熟完善……皇御苑如此優勢,贏得了眾多港人青睞。至今,皇御苑已成功開發一期、二期共38萬平米,近4000戶的入住成就了名副其實的“國際生活城”!

        御花園?皇御苑三期與一期、二期相鄰,總平面布置上力求與一期二期相呼應形成完整的整體規劃。建筑由4棟品字形點式建筑成組拼接面成,從整體上形成了外向型、開放型的風格,同時這種布局方式也充分利用了現有的場地朝向,讓80% 以上的住戶都擁有良好的朝向。建筑物圍合成與二期相呼應的庭院空間,不僅延續了二期庭院的軸線與主題,同時擁又有自己的庭院主題,形成別具一格的整體空間。

        根據建筑所處的特殊地理、地域條件及建筑本身的性質,整個建筑群的立面相對一期二期更加具有造型感。立面上強調了虛實的對比和橫向要素、縱向要素的對比,在對比中尋求空間形式的美感。在立面中大量的運用落地窗和橫向挑板等元素,弧形窗、陽臺點綴其中的框架構圖,頂部局部突出拔高,結合屋頂機房,局部裝飾構件使 4個單元相連成整體。大面積的玻璃窗及弧形陽臺,為室內爭取了良好景觀,又使立面豐富了變化,與周邊環境相融為一整體。
        住宅一層架空作為綠化空間,住宅單元平面設計時,充分考慮戶型的生態及空間綠化,絕大多數的住戶房間都擁有南向的朝向和絕佳的庭院風景,確保每個居室均有良好的通風采光條件。四棟建筑自西向東形成跌級,這樣的布局不但和二期的現有建筑形成呼應,也使更多的住戶可以享受到香港米埔風景區的景致,同時形成新的一道城市風景。

    規劃指標

    - 占地面積1.8萬平米
    - 建筑面積7.5萬平米
    - 住宅總套數682套
    - 4棟分別為28層、27層、26層、25層
    - 2房套數占85%,面積60-75㎡之間
    - 3房套數占15%,面積約100㎡

    項目定位

    - 形象定位:CBD御花園(為1-2期的換代升級版)
    - 客戶定位:以國際口岸(皇崗與福田口岸)與中心區為核心,衍生的深港家庭、福田CBD高級白領(中層管理以上級別人士)、深港投資客、北上來深工作的香港商業精英青年及皇御苑1-2期老業主(再投資或其親友)等主力客戶為目標客戶,其購買力較強,品味及對生活環境的要求較高。

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